2020年3月九江房地產市場分析報告

[住在九江網出品]

數據統計:2020年3月1日-3月31日

發布時間:2020年4月1日

資料參考:九江市房地產信息網(房產局官網)


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一、政策篇


今年以來,多地出現樓市政策“一日游”情況。


3月初,廣州出臺了放寬公寓限售的重磅政策。僅僅時隔一天,該文件就被撤下。


3月12日,陜西寶雞發布15條新政穩樓市,其中明確提到,各銀行要積極爭取降低首套房貸款首付比例,公積金貸款最高額度從40萬調整到50萬。當晚,不到12個小時,該文件從官方網站刪除。


3月15日,山東濟南出臺新政,在先行區直管區范圍內購買二星級及以上綠色建筑商品住宅的,不受限購政策約束。然而,2天后,該新政即被撤回。


3月24日,浙江海寧官方媒體表示:當地將放開住房限購1個月,1個月后繼續執行限購。當晚,這一消息就被刪除。


不難看出,被撤回的政策多偏向于刺激需求端。但在“房住不炒”的大原則下,穩地價、穩房價、穩預期的“三穩”目標在當下顯得更為重要。未來政策或將更傾向于“救企”,而非“救市”。如下:



湖南益陽出臺房地產扶持政策:購144平方米以下新建商品房可獲50%契稅補貼,自2020年1月1日起執行,至2020年12月31日止。



河南安陽市24日發布,凡是引進到安陽企業工作的人才(含配偶),在該市范圍內購買商品住房的,均可享受一次性購房補貼,普通全日制博士或正高級專業技術人員補貼12萬元,普通全日制碩士或副高級專業技術人員、高級技師補貼5萬元,普通全日制本科或技師補貼3萬元。

安陽市對新引進且在域內無購房的人才,提供周轉房,可免費使用3年。安陽市住房和城鄉建設局局長楊慶兵在發布會上表示,此次安陽市拿出700套保障房房源,用于引進人免費居住。這些房源分布在安陽市主要城區、縣(市),面積為50到100㎡不等。


江蘇蘇州:《蘇州市高端人才獎勵計劃實施細則》19日發布,瞄準高端人才和急需人才,參照個人薪酬按比例給予重獎,最高每年可獲40萬元。


廣州:在白云區連續工作滿一年,具備中級或以上專業技術職稱、或具有大專及大專以上學歷、或在白云區注冊企業擔任中高級管理職務。即可在白云區江高、人和、太和、鐘落潭四鎮范圍之內享受廣州市同等戶籍待遇。


青島:3月17日出臺措施,在校大學生可落戶,國內普通高校統招全日制派遣期內本科及以上學歷畢業生及留學回國本科及以上學歷畢業生,在青島市就業或創業并具有青島市戶籍的,分別按照本科畢業生500元/月,碩士研究生最高1200元/月,博士研究生最高1500元/月的補貼標準,給予最長不超過36個月的住房補貼。



另26日,融360大數據研究院發布房貸報告《2020年3月中國房貸市場報告》顯示:2020年3月,全國首套房貸款平均利率則為5.48%,環比下降4BP;30城下調房貸利率水平,上海首現3成首付銀行。


廣州為解決近年來歷史建筑活化利用的痛點難點擬出新規:歷史建筑可“變身”民宿。其中提出,國有歷史建筑租賃期限可放寬至20年;為保障房屋消防、結構安全需求等,允許歷史建筑適度增加使用面積,不辦理產權登記,無需補繳土地出讓金。


本地樓市


3月3日,九江市發布:因疫情影響不能如期竣工驗收和交付的房屋,可以延期交付;同時,降低商品房預售資金監管比例;對疫情期間未按期還本息的房地產、建筑業貸款,可延期還本息。


3月26日,九江市出臺物業管理新規:物業退出需提前3個月告知,從2020年3月26日起施行!


濂溪區新盤盛世名邸的規劃設計批前公示:項目位于九江市濂溪區,東至濂溪區第三小學,南至規劃道路,西至柴?;▓@、大院社區,北至規劃道路。用地面積44169平方米。容積率1.6,建筑密度30%,綠地率30%,共規劃14棟。


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(盛世名邸位置圖)

近日,八里湖西郊生態公園建成,該公園用地面積約98000㎡,包括綠地公園及配套停車場,以防護綠地為主,設計規劃為提升環境質量的生態修復性綠地,符合八里湖新區整體綠地系統規劃目標。項目總投資為1500萬元。


雅居樂集團布局江西的首個項目——雅居樂廬林溪谷正火熱建設中,或將下半年入市。


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(廬林溪谷效果圖)

近日,徽商商務中心項目部分規劃有調整,將C座服務型公寓3層-8層高層由4.9米調整為3.6米,9層至14層層高由4.9米調整為5.2米,15層至20層層高由4.9米調整至5.9米。


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二、預售篇


3月僅11號出了一批預售,共有4家樓盤獲得預售許可證,共計369套,住宅188套,分別為潯陽區的融信碧桂園金地·九棠和濂溪區的俊怡·廬山御府,其中融信碧桂園金地·九棠為首次取證。

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三、推盤篇


據不完全統計,3月共有5盤加推,其中八里湖新區加推房源量最多。

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四、土地篇


2020年3月,共有七宗地塊成功競拍,共攬金約15億元。

其中,八里湖新區一宗自持10年地塊,刷新了八里湖地價,樓面價6695元/㎡。

濂溪區連拍出六宗地塊,總面積約526畝,共攬金約14億元。

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2020年3月,九江共有八宗地塊掛牌出讓,分別位于八里湖新區、潯陽區,總出讓面積421畝,其中八里湖新區246畝、潯陽區175畝。

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五、房價篇

3月份九江各大樓盤的最新房價

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3月份九江各大樓盤的二手房房價

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六、樓市預判


3月的最后一天,九江7連拍,土拍市場火熱,樓市也跟著燥起來了,4月份,九江樓盤房價將會有所調整,有購房需求的,應實時關注樓盤動態。


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