2020年4月九江房地產市場分析報告

[住在九江網出品]

數據統計:2020年4月1日-4月30日

發布時間:2020年5月1日

資料參考:九江市房地產信息網(房產局官網)


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一、政策篇

全國樓市

近日,住建部發文!全面采集樓盤信息,實現網簽及時備案!構建房屋管理平臺,推進全國一張網!


廣東:公租房違規行為將納入銀行征信,包括違規享受公租房、違規申請租賃補貼等


4月14日,蘭州商業地產貸款首付款比例由70%調整為50%


4月22日,武漢市住房保障和房屋管理局明確,部分區域將允許商業和辦公存量用房改造為租賃住房。


4月23日,住建部決定開展2020年度海綿城市建設評估工作。


南昌:全面取消城鎮地域落戶的參保年限、居住年限、學歷要求等遷入條件限制,實行以群眾申請為主、不附加其他條件、同戶人員可以隨遷的“零門檻”準入政策。


南京:40 周歲以下大專學歷人員參保半年可落戶


江蘇淮安放松限購:外地人在淮安市購買住房,不再需要提供1年及以上個稅或社保證明。


近日,天津將居住證積分指標及分值進行調整。積分申報指導分值由140分降為110分,降幅率達21.4%;在達到申報指導分值的前提下,不再設積分入戶總量指標限制。


從4月開始,沈陽將存量房轉移登記、回遷房登記、房改房登記、解遺辦證登記、變更登記和更正登記等業務,全部調整為三個工作日辦結。


浙江嘉興:二手房公積金貸款期限調整為最長30年

九江動態

4月14日,九江市新建快速路系統工程(二期)設計方案進行了批前公示,如下:

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4月14日,在江西省旅游集團的大力支持下,新旅再拓江西北大門,成功摘得九江潯陽區啤酒廠項目拆遷地塊,以總投資35億元,引入最具影響力的本土童話IP,打造中國首個文化教育娛樂兒童主題IP室內樂園綜合體。


據了解,江西財經職業學院新校區總占地面積851.89畝,總建筑面積約41.9萬平方米,計劃本月完成項目總體規劃及各主要單體建筑方案設計規劃報批與審批工作,4月下旬開始土方工程,11月正式進場施工。


4月9日,省政府已批復,正式設立九江理工職業學院,九江理工職業學院屬非營利性民辦??茖哟纹胀ǜ叩葘W校。辦學規模暫定為3000人,首批設置數控技術、工業機器人技術、汽車檢測與維修技術、電子競技運動與管理、電子商務、軟件技術6個專業,今后新設專業按規定報批。


4月17日,潯陽區政府網公布了《潯陽區擬認定2所普惠性民辦幼兒園公示》,分別為潯陽區快樂驛站幼兒園和潯陽區潯城幼兒園。


4月17日,省發改委批復《通山(贛鄂界)至武寧高速公路新建工程項目可行性研究報告》。新建通山(贛鄂界)至武寧高速公路項目,是我省新增贛鄂出省通道。該項目總投資43.2億元,全線采用高速公路標準建設,設計時速100公里/小時。路線起點位于贛鄂界武寧縣上湯鄉,與湖北省咸寧(通山)至九江(永武)高速公路(咸寧段)相接,途經上湯鄉、船灘鎮,澧溪鎮,終于大廣高速武寧西樞紐,與永武高速相接。

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4月18日上午,八里湖新區在城市展示館三樓會議室舉行招商引資項目簽約儀式,投資30億元的仁和八里湖國際康養谷項目、投資3億元的民族商會大廈項目、投資3億元的酒業大廈項目順利簽約落戶新區。


近日,鄱陽湖生態科技城新產業綜合體二期破土動工,總投資8億元,建設期限為兩年,總建筑面積26萬平方米,分東區和西區兩個部分。其中,東區位于芳蘭大道以西,建筑面積約10.9萬平方米,建造18棟新產業用房;西區位于生態四路以北,建筑面積約15.1萬平方米,建造17棟新產業用房。該項目以培育戰略新興產業為重點方向,打造園區科技孵化平臺,建成后將成為我市集研發、中試、生產、辦公、園區配套等為一體的新型產業發展中心。


4月22日,九江高鐵樞紐工程項目規劃設計方案批前公示正式出爐,效果圖如下:

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近日,九江市房地產業協會在全市范圍內開展2019-2020年度九江市優秀樓盤評選活動。此次評選結合中房協2019-2020年度“廣廈獎”和省房協第六屆“優秀樓盤”評選活動一并進行,在評選九江市“優秀樓盤”的基礎上,推薦參加省“優秀樓盤”和國家“廣廈獎”的評選。


4月7日,中海九樾項目規劃設計方案獲批前公示,該項目位于潯陽區潯陽東路以東,三里街以北,用地面積為57731.01㎡。用地性質為商業、居住用地,商業建筑所占建筑面積比例3%。

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4月9日,潯陽區新盤城發·三里嘉園正在啟動工程設計招標,此項目為去年10月31日由九江市城市建設投資有限公司以樓面價3792元/㎡競得的地塊。


4月11日一場名為“與九江共赴美好”的海倫堡·海倫國際媒體見面會于海倫國際營銷中心如期舉行。


4月25日,東投·書香濂溪城市展廳開放!展廳地址:萬達廣場潯南小學斜對面。


二、預售篇


4月共有21家樓盤獲得預售許可證,共計3539套,住宅2345套、非住宅1194套。共有3個純新盤入市,各區情況如下:

潯陽區共獲得328套房源,分別為融信碧桂園金地·九棠和新旅明樾府,其中新旅明樾府為首拿預售證,參考價格為8300元/㎡;

濂溪區共獲得1332套房源,住宅776套、非住宅556套。獲得預售樓盤為:保利廬山林語、保利壹號公館、海逸花園、九江天禧鄰里中心、悅雋中央公園、中輝學府。其中海逸花園即海倫堡·海倫國際為首拿預售,參考價格為9000元/㎡;

開發區共獲得366套房源,獲得預售樓盤為聯盛濱江凱旋城、錦天府、九江印。其中錦天府為首拿預售證,參考價格為8600元/㎡,于5月1日首次開盤;

八里湖新區區獲得1319套房源,住宅682套、非住宅637套。獲得預售樓盤為:保利八里翡翠、碧桂園九瓏山、徽商商務中心、聯發君悅湖、聯發新旅君悅江山、融創·政務壹號、托斯卡納小鎮、中輝御瓏灣;

柴桑區僅2個樓盤獲得預售許可證,分別為印象柴桑、柴桑金鵬城。

詳情如下↓↓↓

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四、土地篇


2020年4月,共有八宗地塊成功競拍,共攬金約11.5億元。拍賣地塊主要集中在潯陽區和八里湖新區。

其中,八里湖新區成交五宗地塊,總面積約346畝,共攬金約4.7億元。

潯陽區連拍三宗地塊,總面積約175畝,共攬金約6.7億元。

詳情如下↓↓↓

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2020年4月,九江共有六宗地塊掛牌出讓,分別位于八里湖新區和柴桑區,總出讓面積768畝,其中八里湖新區139畝、柴桑區629畝。

詳情如下↓↓↓

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五、房價篇

4月份九江各大樓盤的最新房價

詳情請看↓↓↓↓↓

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4月份九江各大樓盤的二手房房價

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六、預測篇


隨著疫情得到控制,房地產市場需求也會逐步釋放,從四月開始已經逐漸恢復,加上五一黃金周,樓盤放出優惠,將迎來一波小高潮,對購房者來說,五月樓市將有不少入場機會。

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