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樓市真的熱起來啦!統計局官方:4月房價略漲

2020-05-18 11:18:05 【 瀏覽字號:

《2020年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》如期而至,這次統計局的數據基本吻合市場預期。

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統計局數據顯示:

4月份,初步測算,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅與上月相同。其中,北京下降0.3%,上海上漲0.6%,廣州和深圳持平。二手住宅銷售價格環比上漲1.1%,漲幅比上月擴大0.6個百分點。其中,北京、上海和深圳分別上漲1.1%、1.2%和1.7%,廣州持平。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.4%,漲幅比上月均擴大0.2個百分點。35個三線城市因受價格水平較低等因素影響,新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%,漲幅比上月擴大0.4個百分點,高于一二線城市;二手住宅銷售價格較為穩定,環比上漲0.2%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。


從全國70大城市房價數據看,新建住宅有50城市房價上漲,這與2019年四季度最高點持平,下調城市11個也是2019年3季度的平均水平。

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二手房70城市房價數據,上漲城市37個,接近2019年12月的38個,下調城市26個與12月持平。


九江數據如何

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江西統計在內的九江、南昌、贛州三個城市中,新房價格環比分別上漲0.7%、0.6%、0.5%。二手房價格環比上,九江與上月持平,南昌下調0.3%,贛州上調0.2%。從整體數據來看,九江依舊穩中有升。


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出現房價企穩,全面走出一季度頹勢的原因主要有幾點:

1:疫情基本平穩,從4月看,全國大部分城市已經已經沒有新增,這種情況下,對房地產市場的影響明顯放緩。

2:滯后的網簽數據開始恢復,以新建商品房數據為例,整體4月單月房地產市場成交數據已經基本持平,疫情后第一次出現拆分單月數據看,統計局公布的商品房銷售面積數據中,1-2月同比下調接近40%,3月單月同比去年同期下調了14%,而在4月,單月公布的銷售面積為13503萬平米,同比2019年4月同期的12256萬平米,只微跌了2%。

3:LPR降息等政策影響,2020年4月20日5年期LPR明顯降低10個基點,給了房地產市場很大影響,再加上各地人才政策、公積金政策等。

4:房企拿地積極性逐漸提高,多地再次出現高溢價率土地成交,特別是廈門等地再次出現歷史最高總價百億地塊,使得土地市場熱度持續提升。

樓市調控政策基本以“穩”樓市為主,部分城市雖然出現了“一日游”,但對市場的影響仍在。整體看,4月份市場已經明顯復蘇,疫情對房地產市場的影響已經基本過去,2020年的全年市場成交量依舊不容小覷。

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