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樓市延續平穩! 三個一線城市 二手房漲幅超1%

2020-05-22 09:33:16 來源:南方日報 【 瀏覽字號:

樓市小陽春到底有沒有出現?統計局近日發布的4月數據顯示,全國房地產開發投資下降3.3%,全國商品房銷售面積下降19.3%,商品房銷售額下降18.6%。不過,數據還顯示,4月房地產開發景氣指數為98.86,比3月提高0.67點。70個大中城市房地產市場價格延續微漲態勢,但總體較為穩定。

無獨有偶。央行5月11日發布的數據表明,4月住戶存款減少7996億元,而以按揭房貸為主的居民中長期貸款增加了4389億元,后者數據去年同期為4165億元。這意味著報復性買房現象雖未出現,但確有部分新增貸款用在購房上。

南方日報記者 馮善書

4月新房價格上漲城市增加12個

從數據來看,4月整體樓市價格穩中有升。

據國家統計局初步測算,4月份,有4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅與上月相同;二手住宅銷售價格環比上漲1.1%,漲幅比上月擴大0.6個百分點。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.4%,漲幅比上月均擴大0.2個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%,漲幅比上月擴大0.4個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。

從同比來看,各線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅持續回落,一線城市二手住宅同比漲幅有所擴大。

對此,國家統計局城市司首席統計師孔鵬分析稱,4月份,隨著我國新冠肺炎疫情防控向好態勢進一步鞏固,經濟社會秩序進一步恢復,因疫情積壓的住房需求得到進一步釋放。各地繼續堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,70個大中城市房地產市場價格延續微漲態勢,但總體仍較為穩定。

南方日報記者注意到,4月一二三線城市新房價格和二手房價格環比漲幅均有所擴大,新房房價環比上漲的城市增加至50城,較3月增加12城;二手房房價上漲城市增加至37個,較3月增加5城。除廣州外,北京、上海、深圳三個一線城市的二手房價格漲幅均超過1%,分別為1.1%、1.2%和1.7%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,4月份銷售行情繼續轉好,各地項目供應節奏加快,高端項目也積極入市,所以客觀上會帶動房價結構因素的變化,進而帶動一手房價環比漲幅的擴大。

房地產開發景氣指數環比微增

從投資來看,盡管前四個月全國房地產開發投資同比下降了3.3%,但是國家統計局給出的4月房地產開發景氣指數為98.86,比3月提高了0.67點。

數據顯示,1-4月,全國房地產開發投資33103億元,同比下降3.3%,降幅比1-3月收窄4.4個百分點。其中,住宅投資24238億元,下降2.8%,降幅收窄4.4個百分點。與此同時,前四個月,房地產開發企業房屋施工面積740568萬平方米,同比增長2.5%,增速比1-3月回落0.1個百分點。其中,住宅施工面積521043萬平方米,增長3.8%。房屋新開工面積47768萬平方米,下降18.4%,降幅收窄8.8個百分點。其中,住宅新開工面積35248萬平方米,下降18.7%。房屋竣工面積19286萬平方米,下降14.5%,降幅收窄1.3個百分點。其中,住宅竣工面積13709萬平方米,下降14.5%。值得注意的是,前四個月,房地產開發企業到位資金47004億元,同比下降10.4%,降幅比1-3月份收窄3.4個百分點。其中,國內貸款8730億元,下降2.5%;利用外資23億元,下降31.6%;自籌資金14875億元,下降5.2%;定金及預收款13990億元,下降18.9%;個人按揭貸款7601億元,下降5.4%。

從土地市場來看,1-4月,房地產開發企業土地購置面積3151萬平方米,同比下降12.0%,降幅比1-3月收窄10.6個百分點;土地成交價款1699億元,增長6.9%,1-3月下降18.1%。

在業界頗為關注的樓市交易方面,數據顯示,前四個月商品房銷售面積33973萬平方米,同比下降19.3%,降幅比1-3月收窄7.0個百分點。其中,住宅銷售面積下降18.7%,辦公樓銷售面積下降32.0%,商業營業用房銷售面積下降29.1%。商品房銷售額31863億元,下降18.6%,降幅比1-3月收窄6.1個百分點。其中,住宅銷售額下降16.5%,辦公樓銷售額下降37.5%,商業營業用房銷售額下降34.5%。

4月末,商品房待售面積52255萬平方米,比3月末減少472萬平方米。其中,住宅待售面積減少453萬平方米,辦公樓待售面積減少7萬平方米,商業營業用房待售面積減少17萬平方米。

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房天下董事長莫天全:

預防房產中介機構出現壟斷格局

近日,南方日報記者注意到,全國政協委員、房天下董事長莫天全在一份題為《建立國家住房市場監管機構維護“房住不炒”良性環境》的提案中提出,當前,房企、中介機構的集中度越來越高,有形成寡占市場結構的趨勢,不利于貫徹“房住不炒”的方針。為此,莫天全建議,組建跨部門的國家住房市場監管機構,預防部分城市形成中介機構高市場占有率的壟斷格局,加強對寡頭企業的監管。

隨著新一輪房地產宏觀調控政策相繼落地,國內的房地產市場相對穩定,但仍存在著住房市場過度集中的風險。莫天全在提案中指出,在新房、二手房市場,目前都存在開發商和中介機構市場占有率不斷上升的情況,有形成寡占市場結構的趨勢。譬如,在某直轄市,最大的中介公司在二手房市場的占有率超過50%,很容易對房源、客源形成壟斷,影響房價和市場透明度,破壞住房市場的健康發展。當行業良性競爭局面被打破,就意味著壟斷機構對中介費甚至房價有了話語權和定價權,各種費用會不斷升高,有損購房者利益,對控制房價也非常不利。

“應建立跨部門的國家住房市場監管機構。該機構依照相關法律法規統一監督、管理、調控全國房地產市場,預防部分城市逐漸形成中介機構高市場占有率的壟斷格局,加強對寡頭企業的監管,保障行業回歸到健康有序的競爭中來?!蹦烊谔岚钢薪ㄗh,銀行業、保險業、證券業都已經建立了國家體系的監管機構,對銀行業、保險業和股票等證券業市場形成了審慎有效、集中統一的監管,對相關市場的健康良性發展起到非常大的作用,值得住房市場借鑒。


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